主持人：《财富非常道》，不说不知道。各位好，欢迎您收看今晚的招商银行《财富非常道》，我是李南。两位嘉宾一位是老钮，您好，钮文新。

　　钮文新：您好。

　　主持人：另外一位是北京理财规划师协会的会长刘彦斌，您好，刘彦斌。

　　刘彦斌：你好。

　　主持人：我们现在看到的负利率，我们今天提的叫负利率是不是能贷咱就贷？因为负利率，你想通货膨胀这么高的话，当债权人和当债务人感觉完全不一样。

　　钮文新：你借钱特合算。

　　主持人：是啊，我借给你一千块钱，你过俩月再还我，我还不好意思找你要利息，到时候关键一千块钱本来能买二十斤肉，然后一回来只能买十九斤半了，这我就亏了，所以我能借我就借。另一方面房子也涨，那天我打过一个电话做过一个测试，我说我想借点钱，就是民间金融，你能给我拆多少？他说李南，看在这么多年咱们认识没帮你什么忙的份上，给你一个低的利率，1.5到2的月息，他说这算低的。他说北京城你去问，2到3正常，5到6也非常多。

　　钮文新：高利贷啊你说民间的形式。

　　主持人：但是为什么这么多人愿意去借这么高的呢？

　　刘彦斌：因为股票比这个还挣钱，我听他们说一年借25％的息，然后炒股票去，黄鲫钢现在不算什么，比黄鲫钢厉害的人现在多的是。

　　主持人：但是这个是更市场化、更真实的，你加息加到什么时候能赶上这么高的利率啊？

　　钮文新：民间金融往往是一个晴雨表

　　刘彦斌：它是真实利率的反映。

　　主持人：所以大家能借就借，借了以后炒房、买车、买股票，干什么什么合适，它都爱涨啊。今儿不买明儿就来不及了。

　　钮文新：上周有一条消息，我看了以后很吃惊。国家统计局说8月份整个的住房的空置率下降，变成了负九点几，就是没有空房子，还该着

　　主持人：怎么该着？

　　刘彦斌：怎么会变成负的，不可能吧！

　　主持人：你们俩家住一户去了。

　　钮文新：所以这很奇怪，在前一个月是负的5.4％，现在是负的百分之九点几。

　　刘彦斌：李南，空置率以前是正的，空置率现在是负的就说明两口子，原来是住到一套房子里，现在住在两套房子里，大家都分居了，还有的分完居以后不够住的，所以就是负的了。

　　主持人：想什么呢

　　钮文新：就是完全没有空置的房子了，该该着一点。那么实际上你会看到一个问题，真的房子这么少吗？后来我了解到一个情况，前几天我们跑到一个楼盘上随便去聊天，到售楼处的时候没房，售楼小姐告诉你没房，但是你只要走出来在中介公司那个地方，因为有好多中介公司在那个地方问你要不要房，你要买房，OK，有，要什么样的有什么样的。然后你去看吧，你要跟着中介公司看房，那些钥匙都在售楼小姐的手里边，随便给你开开哪个房子都行。但是有一个问题，你想从中介公司手里边买吗？比那个正式的楼盘卖的价格要高。

　　主持人：您是想说我们应该买房还是不应该买房？

　　钮文新：我突然间意识到一个问题，就是说今天统计数字是这样的一个统计数字。

　　刘彦斌：假的啊

　　钮文新：没错儿，肯定是假的，都跑谁那儿去了？中介公司买走了，而中介公司买走怎么买的？他一定要付定金，对不对？那么这个定金哪儿来的？借。

　　刘彦斌：他说得太好了，说得非常好，说到问题本质了。

　　钮文新：所以你现在看到说是不是借钱合算，对于那些炒楼的人来讲借钱确实合算，为什么呢？如果银行真的这样的利息借给我的话，我实际支付利息只有百分之二点几，对不对？因为通货膨胀非常高，我实际支付利息只有百分之二点几，但是如果房价上涨百分之多少呢？我算了一下，门里门外的差价应该在百分之二十左右。就是一万块钱一平米的房子，在外边买要一万两千块。

　　刘彦斌：这政府应该管啊，这属于囤积居奇内外勾结

　　钮文新：问题是上周我看到这个数据的时候，我就非常奇怪，我说怎么可能呢？后来突然间想到我看到的房子是这个状态