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　　主持人：咱们回到主题上来，你说我们普通人是不是也应该加入炒房大军啊？

　　刘彦斌：不。

　　主持人：这里外里赚那么多。

　　钮文新：这还说明一个问题

　　刘彦斌：老百姓连一套房都没买得起，还得跟银行借呢，还炒房呢？

　　钮文新：这还说明一个问题就是到头了，已经都到这种状态了，一定会管

　　刘彦斌：房市已经开始疯狂了是吗？

　　钮文新：对，没错儿。而且我前几天跟一个朋友在一起吃饭，突然间他就接一个电话说外国语学院旁边有一所房子，问他要不要？要多少钱呢？一万一千块一平米，后来他就让他的秘书去问，说那个地方一般的楼价应该是多少？说大概应该在一万二、一万三，说是新房，但是是二手房，为什么一万一就能出手，他说这房价会不会跌，他当时站起来起身出去打电话去了。

　　主持人：就是你在外面看到的一万二、一万三可能是有价无市，这才是真实成交价格。

　　钮文新：对

　　主持人：可是现在买房，要住，老百姓没房子住，那你们说我要住那有房子，房价涨了，我又把房子给卖了对吗？

　　刘彦斌：对

　　主持人：那这时候我当然应该贷款买房子去了，不应该吗？

　　刘彦斌：负利率，刚才我们讲到是加息的时期，那么对贷款的人，尤其对那些财力不够雄厚的年轻人来讲，加息无疑对他们来说是一件雪上加霜的事情，他们老在说房价一天天在涨，你说我不买明天还在涨，你说我现在到底该不该买？我说该不该买的前提是你有没有那么多钱买。

　　主持人：要多少钱你觉得合适呢？

　　刘彦斌：你应该手里有首付，你至少要能付得上首付还能付得上前期的装修款。

　　主持人：我妈帮我付首付。

　　刘彦斌：我觉得如果你妈特有钱，没问题，如果你妈非常节俭的攒了一笔钱。

　　主持人：啃老不合适。

　　刘彦斌：你觉得合适吗？

　　主持人：太不合适了，所以我没找我妈要钱。

　　刘彦斌：我觉得有悖于中华民族基本原则。

　　钮文新：你说是她这一代人，80后的人不这么想这个问题。

　　主持人：不要白不要，你说不给我给谁啊，不还是给我吗？

　　刘彦斌：有一次做节目说有一个做房地产的人跟80后讲，说你们这代想买房只有一路就是啃老

　　主持人：找父母要。

　　刘彦斌：就跟你说的是一样的，其实我觉得父母心疼子女大家都能理解，但是我觉还是回到刚才的话题，我们抛开啃老的话题，我说现在能不能买房，愿不愿意买房，关键看你有没有那么多钱。

　　主持人：第一首付。

　　刘彦斌：第二你总得装修吧，不能光是买房吧。第三，我跟那些理财的人讲，你正常的月还款额不能超过正常月收入的30％，不是像银行说的50％。

　　主持人：太保守了吧

　　刘彦斌：为什么？因为现在贷款买房的人大多数是年轻人，35岁以下的人偏多

　　主持人：所以我才有未来的收入成长啊

　　刘彦斌：但是中国的收入成长是不确定的，他们老跟我说美国人信贷消费，我说中国人跟美国人不一样，比如说你25岁进美国一家银行，如果你好好干，你未来上升的空间和未来收入保障，包括企业年薪、养老保险都是可以看得见的，但是中国很多东西是没有保障的，有些银行可能还在，但是有些公司五六年以后就完蛋了，这个是没有保障的。在没有保障的条件下，从理财的角度下你应该从保守的角度出发，况且我们说到现在属于加息周期，加息周期我们算算帐，现在一套房子你向银行贷款二十年，贷六十万，贷六十万这不是特别奇怪的一件事，因为现在房价动辄上万，一套房子动辄百八十万非常正常。八十万的房子你向银行贷款六十万块钱，如果一年，在2000年我算5.11％的利息，你在二十年期间累计要向银行支付将近四十万的息，如果现在银行是7.67％，那么一年你要向银行支付，如果到八个点基本上翻一番