主持人：《财富非常道》，谁看谁知道，这里是招商银行《财富非常道》。我看到一个消息说次案的还不起银行贷款的人，基本上他们的还款额占到月收入的50％以上，而且我看到一个新闻前不久成都有一个统计，在最近几个月他们打越来越多还不起贷款的官司，很多都是年轻人，就是因为还不上贷款。有一个年轻人就说我为了还钱我的头发都快掉光了。还不起钱就要拍卖啊。

　　钮文新：你有没有这样的经验，我当时在《财经时报》有一次招聘，我招聘的时候很多年轻人来应聘，我就先问他你有没有房子，你买没买房子？那些买了房子的，我是坚决不要。

　　主持人：买了房子该更稳定。

　　钮文新：不，你错了。

　　刘彦斌：我跟你正相反，我是坚决要啊。

　　钮文新：我是坚决不要，为什么？因为实际上他的工作是非常浮躁的，他每一天都在想我这篇稿子能挣多少钱，我是不是可以再去哪儿拿个红包来，他每天都在琢磨这件事情，所以他不可能给你静下心来去做这个工作。我所要的那些，对不起你要真是说拿这个报纸发财，你说挣个六七千块钱，能够把你自的房养住，支付按揭，他的心情，他的那种工作状态完全不正常。

　　主持人：我的理解跟你完全不一样，没买房子的还琢磨呢，我得写多少稿才能付上首付啊，他更浮躁。对吗？

　　刘彦斌：而且我们上次跟一个老板聊天，他跟我说，说让你的员工老实吗？他有一些扎刺的员工在公司里不听老板话，就让他买房去，说一旦成了房奴，打死都不敢走，走了找不着工作怎么办？因为银行里的钱，我欠你的钱我还可以说李南，我这个月没钱，咱下个月还。银行的钱能欠吗，银行的钱欠一个月就给你记一个黑点对吗，给你盖一个黑戳儿，你信用有问题。

　　主持人：仨月之后就给你拍卖了。

　　刘彦斌：仨月之后就给你轰走了。

　　钮文新：我们说首付的问题，其实如果我没有付这个款的时候，我攒钱的速度是可控的，就是我是两年、是三年把首付款攒够，但是你一旦贷上款了，那真是刻不容缓，所以他的那种欲望完全和没有买房的人的欲望是不一样的，所以你说让他买房，另外一个单位如果多给他五百块钱工资的话他都会跳槽的。

　　刘彦斌：完全正确。

　　钮文新：所以你没有办法使用这样的人，他太不稳定了，本身工作状态就不稳定，心态又那么浮躁，也是不稳定。所以这样的人你没有培养价值，好不容易你给他教会了，他就见风跑。

　　刘彦斌：你的员工要想稳定都得45以上的，45以上的有老婆、有孩子、有房子、有车子，所以他工作就稳定了，可是这些人又不干活。

　　钮文新：这个事非常麻烦。

　　主持人：所以老钮特辛苦

　　钮文新：这个事情说心里话还真是稍微成熟一点的人，他的工作稳定状态要好的多，没有买房的人他的工作状态稳定的多，这是我看了很久之后，这有一个理由你知道吗？我说你要多少钱工资？怎么也得六千块啊，我说怎么要那儿高啊？我有买房子，我又有车如何如何，好象他有这一切是我该他的，他还没说他做什么贡献呢，他先问你要这个价钱。

　　主持人：他先在承载，合适利润率，他就领工资

　　钮文新：没错儿，这个事情倒过来了。

　　刘彦斌：他来当老板，跟老板说开多少钱满足我的需求。

　　主持人：可是事实上，很多人2004年的房子翻一番，这很正常，当时八十万的房子现在160万了，但是八十万的房子如果当时不买，我存银行，到现在我得亏多少，这边亏了一个负利率，那边还亏了一个买房的钱，这里外里不就亏了。当时可能还贷压力很大，不买，现在一是没有合适的便宜的房了， 第二是什么呢？其实我工资在上涨，我还贷越来越轻松了。

　　刘彦斌：还有一点，李南，那时候是在将息的周期，是在低息的周期，我跟你讲2001年买房，那时候利息是在低位徘徊。

　　主持人：我说2004年

　　刘彦斌：2004年也是在低位徘徊，相对于去年年末开始，下半年开始，今年加起来了，我觉得这个形势是非常严峻的，去年都看不到，现在比如说我去年有房贷，到今年享受的利率还应该是5.1几。

　　主持人：就是说那时候买就买了，现在买不合适了。
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