钮文新：现在什么问题呢？就是你买房想投资的话，就发现你是贴钱给别人住，你的月租抵不上月供

　　刘彦斌：我看过一个统计，北京比如买了一个房子，租出去的投资收益率回报率差不多三个点左右，还有空置期，租金涨不上去，就是房价翻了一倍租金下来了，你还有空置期呢，你别在买房的时候听房地产开发商和中介公司给你算，他们算只有一个月空置期，那跟现实脱离很远的。

　　主持人：可是我想结婚，我没房子，那女朋友要跟我吹。

　　钮文新：吹就吹了

　　刘彦斌：吹就吹了，我要碰见这媳妇我绝对不娶，不能因为说娶一个媳妇把自己给弄死。

　　主持人：你别激动，我们先出广告再说。

　　主持人：去年我是听说各地典当行风起云涌，大家能借钱就借去炒股，现在这个时点我倒真听说有人把贷款都还了，觉得有风险了。但是贷款比如我们做投资这个事，现在贷款利息确实低，我弄个基金、炒个股票，一个月10％，哪怕一年20％这也赚啊。

　　刘彦斌：借钱炒股票是股票投资之大忌，因为股票投资主要是个心态，如果你借钱心态一定不会好，我干过这种事，我知道，我融过资做过股票投资，你心态一定不会好。而且还有一点，你向银行贷款，比如说五年以上的贷款，月息百分之七点几，付息是确定性的因素对吧，收益是不确定性的因素对吧，股票投资等于说拿确定性的债博确定性的收益，这中间的风险太大了。你拿一个确定性的债博不确定性的收益，这是投资之大忌。

　　钮文新：但是这是在什么情况下，比如在股票市场2000点的时候，很多人这样做，为什么这样做呢？就是因为它的风险比较，就是说什么样的概率更大，那个时候人们比较之后的结果是说股票市场上涨的概率更大，这样的话我就做了，而且这样做的人大多数都赚钱了，那么现在是不是股票市场还有那么大的利润空间，当风险比较到一定平衡的情况下，他就会做出相反的选择，我干脆卖掉股票还掉债

　　主持人：你的意思是房贷能够还的，全都还了再说。

　　刘彦斌：我觉得是，中国有一句话叫无债一身轻，如果我是有负债的，我一定开始出售基金

　　钮文新：看来他这个理财师是比较保守。

　　主持人：我发现了

　　刘彦斌：我觉得做投资有一句话，包括生活中有一句话小心驶得万年船，我觉得什么时候小心无大错，死是因为冒进，死绝不是因为保守，我看过有一个成功的企业家说，说你这么多年走下来这个企业，凭的是什么，他说我凭的就是两个字，保守。

　　主持人：那淹死的都是会游泳的

　　刘彦斌：完全正确，在这个阶段看起来是保守，再过一个阶段看起来未必就是保守。

　　主持人：我也知道比如你要从成熟市场来看，投资股市应该是一个稳赚不赔，拉长一个时间来看的话。

　　刘彦斌：拉多长啊。二十年？

　　主持人：二十年。

　　钮文新：你有没有一个二十年的贷款？

　　主持人：怎么没有？房子就有二十年贷款，甚至三十年贷款都有，我能贷就贷，我这边去投资。

　　钮文新：那你还有没有一笔固定的钱能够还银行按揭，如果就像他我已经把十年按揭款都搁在外边了，我就那十年去炒，那也有可能是能行的，所以说这是不一样的。股票市场的短线调整可能就造成你三五个月的时间，调三五个月不算长吧，那么这三五个月你忍得住忍不住，如果你连还按揭的钱都没有的话，那就算了。

　　刘彦斌：一个人要想眺望远方的时候，应该肚里饱的，吃饱了饭才可以眺望远方。如果你肚里饿的，你看眼前都发花，你没有可能看未来十年、二十年。

　　主持人：那您说我们又不能买房、又不能买车，只能存银行，或者是基金了。

　　刘彦斌：买房，如果你钱够，今天有一个人跟我说，说咱们不从银行借，说现在钱越来越毛了，说跟朋友借，过几年再还朋友，我说你这更那什么了。

　　主持人：更损了

　　刘彦斌：先不说损不损，跟亲戚朋友借，还债，银行的债是明显的债，其实人世间最难还的债是人情债，人情债是最难还的，跟人家借钱。比如说我跟老钮借了钱，我绝对不敢去买车对吗？我要跟老钮借完钱去买车，老钮说这孙子，